最近楼市虽然比较平淡，但从售楼处的日常还是房超近期的几次看房团都能看到，买房的需求一直都在。

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网友们关于买房卖房的问题着实不少，今天我们选了几条和大家分享。

Q：想买总价180万左右100方左右的新房，嘉兴主城区还有么？

A： 这两年，嘉兴新房备案均价一直在缓慢上涨，市场主流产品也以改善为主，对刚需客户确实是不太友好。

但也不是说完全没得挑，市面上还有差不多面积和价格的房源，主要分布于秀湖西、秀湖北、金融CBD等板块。

先看在售的新盘 ，秀湖北板块的湖上云庭有89㎡和103㎡户型，上湖云庐有89㎡户型；两个项目最新毛坯预售均价都在一万五六上下，算上车位总价也能控制在180万左右；

离秀湖北不远，秀湖西的嘉望府有98㎡，凌云府有96㎡的户型，预售价也在一万五六左右，总价也符合要求。

区域还有待售的绿城锦玉园和进入收官阶段的静安府邸，这两个项目的103㎡户型应该都有机会。

总体来看，秀湖北和秀湖西是主城性价比较高的板块，这个面积段和价格的新房还是比较好挑的。

但如果要往南买，房源就相对少一些了，可以看看这几个项目。

国商CBD板块的铂翠云邸有103㎡的户型，不过预售价要到一万八多，退而求其次的话可以选稍微一般点的楼层来控总价。

高铁新城板块的臻颐府有98㎡、99㎡的户型，不过精装价要到两万，也是只能挑一下或者适当提高点预算。

二环主城的嘉隐云庭同样如此，有一个95㎡的户型，精装价一万九一平，需要一定的运气挑到合适的房源。

以上这些盘都可以考虑，不过买房还需要契合您自身实际情况，比如选择的生活范围，上班通勤等问题，所以不妨都看一看再做决定。

Q：听说现在很多项目都卖的一般，但去问了一圈也没啥太大的优惠，现在买房合适么？还是再等一等

A： 您的这个问题正好在我们回顾楼市的档口，截至目前，上半年新房市场整体呈现出先涨后跌的态势。

从年初到3月出现了一波“小阳春”，小阳春过后楼市“燃尽”，行情有所回落。

市本级每周公布的新房成交，可以从侧面反应出这股趋势。

开发商的优惠一般也是跟着行情走，现在行情稍有回落，后续部分楼盘有可能会有更大的优惠，可以等一等。

但若想要等到最低价，显然不太可能 ， 一是最低这个底猜不着；二来目前虽然行情回落，但购房政策端的优惠依旧存在，并且从最新至境园的预售来看，新房价格依旧稳步向上，后续市场还是向好的。

所以，如果你有明确购房需求，眼下不失为一个上车的好机会，如果你不着急，结合自身实际情况，也可以看一看，合适亦可入手。

Q：年初200万的二手房我没卖，现在报过来价格只有190万，接下去还会跌么？我要现在卖么？

A： 现在嘉兴二手房的事实就是降价卖房， 想要快速出手，就得降价。

原因一是行情确实一般，二是卖房的人太多，竞争压力太大，完完全全的买方市场。

并且从目前的情况来说，接下去很大概率还会继续跌。

但我并不建议现在无脑出手，得要看房子的情况。

在分化明显的时代，好的资产会更有价值，如果你房子位置、楼盘、配套都不错，那就不着急卖，没必要跟风恐慌，拒绝追涨杀跌。

如果你房子位置不好，小区一般，配套甚少，那价格只要不低于心理底线，就可以出手，不要想着一定要赚多少钱，早点出手都是及时止损。

Q：网上看到有人说今年年初的“小阳春”主要是之前一波拆迁户买房引发的，那不是“拆迁户”还能买得起房子么？

A： 当然买得起，只要有钱，是不是拆迁户都能买得起。

但我懂得您的意思，您想说的并不是只有拆迁户才买得起房子； 而 是对于许多购房者而言，现在的房价还是那么高。

虽然这几年在房住不炒的调控方针下，房产上涨的势头被遏制住了，但房价却没有太明显的变化，甚至新房依旧缓慢在涨。

一分钱难倒好汉，买房还是不容易。

不过与过去不太相同的是， 跳出一定要买房的这个执念，现在很多人都要比以前想得通。

毕竟大多人都处于“卷也卷不赢，躺也躺不平”的状态，还不如认清现实， 努力生活， 努力工作，努力赚钱，与大家共勉。